تأشيرات الإقامة في دبي للمستثمرين

 منذ فترة طويلة، كان القطاع العقاري يعتبر من أبرز العوامل المساهمة في نمو اقتصاد دبي، حيث لعب دورًا بارزًا في هذه الساحة. ولا تزال حكومة الإمارة ملتزمة بتعزيز هذا القطاع الحيوي من خلال تنفيذ مبادرات ومشاريع استراتيجية، مما أثرى البيئة الاستثمارية وأعطى الثقة للمستثمرين، مما أدى في النهاية إلى زيادة الاستثمارات الأجنبية.

وفي هذا السياق، أطلقت حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة في عام 2019 برنامجًا مبتكرًا هو “التأشيرة الذهبية”، والذي يسمح للمستثمرين في قطاع العقارات وعائلاتهم بالحصول على تأشيرة إقامة طويلة المدى. تتضمن هذه البرامج أربعة أنواع من التأشيرات، وهي: تأشيرة المستثمر لمدة 3 سنوات، وتأشيرة الإقامة الخضراء لمدة 5 سنوات، وتأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، بالإضافة إلى تأشيرة الإقامة لغايات التقاعد.

إننا سنقوم الآن بالتركيز على معالم هذه التأشيرات الرئيسية بمزيد من التفصيل، حيث سنسلط الضوء على المعايير الأساسية المطلوبة، وتكاليف الحصول عليها، بالإضافة إلى سرد عملية تقديم الطلب وإجراءات المتابعة.

تأشيرات المستثمرين في الإمارات العربية المتحدة

كانت التأشيرة الذهبية لمدة 5 سنوات سابقًا هي الأكثر رواجًا بين تأشيرات المستثمرين في دولة الإمارات العربية المتحدة. كان بإمكان المستثمرين الحصول عليها عند اقتنائهم عقارات سكنية جاهزة بقيمة 5 ملايين درهم إماراتي (ما يعادل 1.36 مليون دولار أمريكي) أو أكثر. ومع ذلك، جاءت التعديلات الأخيرة على قانون التأشيرات في الإمارات العربية المتحدة والتي تم تفعيلها في 3 أكتوبر 2022 لتغيير المشهد.

تم تخفيض الحد الأدنى للحصول على التأشيرة الذهبية إلى 2 مليون درهم إماراتي (ما يعادل 545 ألف دولار أمريكي)، مما يعني أن المستثمرين الذين يستثمرون في العقارات بقيمة تلك العتبة المحددة يمكنهم الاستفادة من هذه التأشيرة. وفي حال بلوغ استثمارك العقاري 750 ألف درهم إماراتي (ما يعادل 205 آلاف دولار أمريكي) أو أكثر، ستكون لديك الأهلية للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة 3 سنوات، وذلك ضمن برنامج تسكين الذي يديره قطاع الأراضي والأملاك في دبي.

من الممكن تجديد جميع هذه التأشيرات لعدد غير محدود من المرات، كما يُمكن توجيهها لفرد الأسرة المباشرين، وهما الزوج والأطفال. وفيما يلي ملخص لمتطلبات ومزايا الخيارات المتاحة للمستثمرين المحتملين:

– تأشيرة ذهبية لمدة 5 سنوات:

– استثمار عقاري بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر.

– إمكانية التجديد لعدد غير محدود من المرات.

– تشمل الزوج والأطفال.

– تأشيرة مستثمر لمدة 3 سنوات (برنامج تسكين):

– استثمار عقاري بقيمة 750 ألف درهم إماراتي أو أكثر.

– إمكانية التجديد لعدد غير محدود من المرات.

– تشمل الزوج والأطفال.

هذه التعديلات تهدف إلى تسهيل وتعزيز فرص الاستثمار في الإمارات العربية المتحدة وجذب مستثمرين جدد من مختلف أنحاء العالم.

تأشيرة إقامة لمدة 3 سنوات

يُمكنك الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 3 سنوات في دبي عبر شراء عقار سكني مكتمل بقيمة لا تقل عن 750 ألف درهم إماراتي. بمجرد القيام بهذا الاستثمار، ستتاح لك الفرصة لتقديم طلب للحصول على تأشيرة مستثمر تُمتد لمدة 3 سنوات. وبعد الحصول على التأشيرة، يُمكنك تقديم طلب للحصول على بطاقة هوية إماراتية، والتي تُطلب لفتح حساب مصرفي محلي والحصول على رخصة قيادة ومزيد من الخدمات.

وإذا كنت تمتلك عقاراً مرهوناً، لا يزال بإمكانك التقديم للحصول على تأشيرة مستثمر إذا قمت باستثمار مبلغ لا يقل عن 750 ألف درهم إماراتي، مع إرفاق كشف حساب مصرفي.

كما تمنح الفرصة للوافدين الذين يمتلكون بين 1 و 3 عقارات سكنية بقيمة إجمالية لا تقل عن 750 ألف درهم إماراتي لتقديم طلب للحصول على تأشيرة مستثمر.

إذا كان العقار قد تم شراؤه عبر قرض، يجب دفع 50٪ من قيمته أو مبلغ لا يقل عن 750 ألف درهم إماراتي عند تقديم الطلب، مع تقديم شهادة عدم ممانعة وكشف حساب مصرفي للرهن العقاري.

يمكنك تقديم طلبك عبر الإنترنت من خلال موقع DLD Vault الإلكتروني أو تطبيق Dubai REST. بعد الموافقة على طلبك، ستُطلب منك دفع الرسوم المقررة في مركز كيوب بمقر دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تكلفة هذا النوع من التأشيرات تبلغ ما لا يقل عن 15 ألف درهم إماراتي (حوالي 4.1 ألف دولار أمريكي)، ومدة الإجراءات تتراوح من 3 إلى 5 أيام عمل. وستبقى تأشيرتك صالحة طالما أنك مالك للعقار.

ملحوظة: يجب أن يكون حامل التأشيرة لمدة 3 سنوات قضى في الإمارات لا يزيد عن 6 أشهر في السنة.

تأشيرة خضراء لمدة خمس سنوات

تُعتبر التأشيرة الخضراء نمطًا جديدًا تمامًا من تصاريح الإقامة، حيث تُمكِّن المغتربين من تكفل أنفسهم وعائلاتهم دون الحاجة لمساعدة أصحاب العمل أو المواطنين الإماراتيين. وتشمل الفئات المستفيدة من هذا النوع من التأشيرة المستثمرون الذين يُنشئون أعمالًا تجارية أو يشاركون في نشاطات تجارية، بالإضافة إلى أصحاب الأعمال الحرة والمهنيين الماهرين.

تسمح التأشيرة الخضراء لحامليها بالإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة لمدة تصل إلى ستة أشهر بعد انتهاء فترة الإقامة أو إلغائها. وتُوفر هذه التأشيرة مزايا أخرى، مثل إمكانية رعاية الأبناء الذين تقل أعمارهم عن 25 عامًا، والبنات غير المتزوجات، والأطفال ذوي الإعاقة، دون أي قيود على العمر.

للحصول على التأشيرة الخضراء، يجب على المستثمرين تحقيق المتطلبات التالية:

1. الحصول على موافقة من الجهات المحلية المختصة.
2. تأكيد واعتماد الاستثمار (عند وجود أكثر من ترخيص واحد، يُأخذ في الاعتبار إجمالي رأس المال المستثمر).
3. إذا كنت تقدم طلبًا للحصول على تأشيرة عمل حر، فيجب تقديم تصريح عمل حر من وزارة الموارد البشرية والتوطين، بالإضافة إلى شهادة البكالوريوس ودليل على دخل العمل الحر السنوي خلال السنتين الأخيرتين، والذي لا يقل عن 360 ألف درهم إماراتي (98 ألف دولار أمريكي).

ملحوظة: هناك أيضًا إمكانية الحصول على تأشيرة عمل حر في دولة الإمارات العربية المتحدة، والتي تتطلب كفالة صاحب العمل لمدة ثلاث سنوات.

وبحسب ما ذُكر في أريبيان بزنس، تكلفة تقديم طلب للحصول على تأشيرة خضراء تبلغ 335.75 درهم إماراتي (91.41 دولار أمريكي). وفي حالة تغيير الحالة داخل دولة الإمارات العربية المتحدة، سيتم تطبيق رسوم إضافية قيمتها 650 درهم إماراتي (176.97 دولار أمريكي).

إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات

يُمنح حاملو تأشيرة الإقامة الذهبية فرصة رائعة لمدة 10 سنوات. إذا كنت قد استحوذت بالفعل على عقار ذو قيمة معينة، يمكنك أيضًا تقديم طلب للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية. يجب أن تبقى جميع الأصول التي تم اقتناؤها بواسطة طالب الطلب لمدة لا تقل عن 3 سنوات. وفي حال الضرورة، يمكن الاستعانة بقروض من بنوك محلية مختارة لشراء العقارات المؤهلة للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية.

تتيح تأشيرة المستثمر صلاحية لمدة 10 سنوات لحامليها ليقوموا بكفالة أسرهم، بما في ذلك الأطفال بغض النظر عن أعمارهم، وكذلك موظفين محليين وتعيين مستشار ومسؤول تنفيذي. بالإضافة إلى ذلك، بموجب التعديلات الأخيرة، يُسمح لأفراد الأسرة بالإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة طوال فترة صلاحية تأشيرة الإقامة الذهبية، حتى في حالة وفاة حامل التأشيرة الرئيسي. في السابق، كانت اللوائح تنص على أن فترة الإقامة الخارجية لا تزيد عن 180 يومًا، ولكن الآن تبقى تأشيرات الإقامة الذهبية سارية حتى لو غادرت البلاد لأكثر من 6 أشهر. يستغرق الحصول على هذا النوع من التأشيرات من 7 إلى 10 أيام عمل.

وعلاوة على ذلك، يمكن لحاملي تأشيرة الإقامة الذهبية التقديم للحصول على بطاقة إسعاد، التي تمنحهم خصومات مغرية على مجموعة متنوعة من السلع والخدمات من أكثر من 7000 علامة تجارية في 92 دولة حول العالم، بما في ذلك دولة الإمارات العربية المتحدة.

يرجى ملاحظة أنه في حال شراء عقار قيد الإنشاء، يحق للمستثمر أيضًا التأهل للحصول على تأشيرة الإقامة لمدة 10 سنوات، وذلك بعد استكمال العقار بالكامل. هذا الشرط ينطبق أيضًا على تأشيرات المستثمرين لمدة 3 سنوات.

تأشيرة التقاعد للمستثمرين المسنين

تهدف هذه الفئة من التأشيرات إلى استقطاب المستثمرين المسنين الذين تتجاوز أعمارهم 55 عامًا، حيث يُمنحون إقامة لمدة خمس سنوات. يُشترط أن يكون لدى المتقدمين لهذا النوع من التأشيرات تأمين طبي صالح في دولة الإمارات العربية المتحدة أثناء تقديم طلبهم. ويطلب أيضًا من المتقدمين تحقيق أحد المعايير التالية:

1. الحصول على دخل شهري يبلغ 20 ألف درهم إماراتي (ما يعادل 5.4 ألف دولار أمريكي).
2. توفير مبلغ لا يقل عن مليون درهم إماراتي (ما يعادل 272 ألف دولار أمريكي).
3. القيام بشراء عقار محلي بقيمة لا تقل عن مليوني درهم إماراتي باستخدام الأموال الخاصة فقط.

يُمكن تجديد هذا النوع من التأشيرات كل خمس سنوات، ما دام تتوفر جميع الشروط المذكورة أعلاه. ويُتاح لحاملي هذه التأشيرة العمل أثناء فترة التقاعد، بالإضافة إلى إمكانية رعاية أزواجهم وأطفالهم (في سن المدرسة والطلاب).

ملحوظة: يُعتبر الحد الأدنى للدخل الشهري المؤهل للحصول على تأشيرة التقاعد في إمارة دبي هو 15 ألف درهم إماراتي (ما يعادل 4 آلاف دولار أمريكي).

شروط إضافية للحصول على التأشيرة:

تتطلب جميع التأشيرات المذكورة أعلاه من مقدمي الطلب أن يكونوا مالكين لعقارات بقيمة لا تقل عن 750 ألف درهم إماراتي. تشمل هذه العقارات الشقق الفندقية المكتملة والمؤهلة للتملك الحر، والمنازل، والفيلات، والمكاتب، والشقق الفندقية، والمستودعات، والشقق السكنية. ويجب أن تكون العقارات غير متنازع عليها، وليست مستأجرة، ولا تقيد الإنشاء، لكي يتمكن المستثمرون من الحصول على تأشيرات المستثمرين.

إذا كان الاستثمار مشروعًا مشتركًا بين الزوجين، يمكن للزوجين تقديم طلب مشترك للحصول على تأشيرة المستثمر، شريطة تقديم شهادة زواج مصدقة مع طلبهما.

المستندات المطلوبة أثناء تقديم الطلب:

بالإضافة إلى المستندات المشار إليها أعلاه، يجب على مقدمي الطلب تقديم مجموعة من المستندات التالية:

1. سند الملكية للعقارات.
2. نسخة من جواز السفر.
3. نسخة من التأشيرة الحالية إن وجدت.
4. شهادة حسن السيرة والسلوك.
5. تأمين صحي.
6. كشف حساب بنكي يشمل آخر 6 أشهر.

قبل التوجه للجهات المختصة، يُنصح بالتواصل مع مستشار التأشيرات الخاص بك للتحقق من استيفاء جميع المستندات المطلوبة قبل بدء عملية تقديم الطلب.

إجراءات تقديم طلب الحصول على تأشيرة الإقامة للمستثمرين في دبي تتبع الخطوات التالية:

أولاً، ينبغي على المستثمر القيام بالخطوات التالية:

1. زيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وتقديم المستندات التالية: جواز السفر، سند الملكية، نسخة من صفحة التأشيرة الحالية إذا كانت متاحة، وطلب خطاب مرجعي. بعد ذلك، يجب تقديم الخطاب المرجعي لشرطة دبي.
2. بناءً على الخطاب المرجعي، يجب على المتقدم للتأشيرة الحصول على شهادة حسن السيرة والسلوك من شرطة دبي.
3. بعد ذلك، يتوجب على المستثمر الذهاب إلى دائرة التنمية الاقتصادية في دبي (DED) وتقديم طلب للحصول على رخصة تجارية.
4. عندما يتم إصدار الترخيص من قبل دائرة التنمية الاقتصادية، يجب على المتقدم التوجه إلى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) لتقديم طلب للحصول على نوع محدد من تأشيرة الإقامة.

باختصار، يلزم على المستثمر في دبي اتباع هذه الخطوات لتقديم طلب الحصول على تأشيرة الإقامة.

ماذا عن الرسوم المتعلقة بتأشيرات المستثمرين؟

تبدأ تكلفة تأشيرة المستثمر لمدة ثلاث سنوات من 15,000 درهم إماراتي، وتتضمن الرسوم التالية:

1. شهادة السجلات الجنائية – تبلغ 220 درهم إماراتي (حوالي 59 دولار أمريكي).
2. رسوم إدارية مختلفة – تبلغ 420 درهم إماراتي (حوالي 114 دولار أمريكي).
3. رسوم الطلب – تبلغ 3,000 درهم إماريتي (حوالي 816 دولار أمريكي).
4. تصريح الدخول – يكلف 1,000 درهم إماراتي (حوالي 272 دولار أمريكي).
5. رخصة دائرة التنمية الاقتصادية – تكلف 8,500 درهم إماراتي (حوالي 2,300 دولار أمريكي).
6. بطاقة الهوية الإماراتية والتأمين الصحي – تبلغ 2,500 درهم إماراتي (حوالي 680 دولار أمريكي).

للتقديم للحصول على تأشيرة ذهبية أو تأشيرة التقاعد، يجب أخذ النقاط التالية في الاعتبار:

1. التأمين الطبي لكبار الشخصيات – تكلف 753 درهم إماراتي (حوالي 205 دولار أمريكي).
2. معالجة بطاقة الهوية الإماراتية – تكلف 573 درهم إماراتي (حوالي 156 دولار أمريكي).
3. رسوم تأشيرة جديدة – تكلف 2,230 درهم إماراتي (حوالي 606 دولار أمريكي).
4. الرسوم الإدارية – تكلف 100 درهم إماراتي (حوالي 27 دولار أمريكي).

المبلغ الإجمالي للتكاليف يبلغ 3,700 درهم إماراتي (حوالي 1,010 دولار أمريكي). ويترتب على تمديد العقد ورعاية الأزواج أو المعالين تكاليف إضافية تتراوح بين 4,000 و7,000 درهم إماراتي (حوالي 1,090 إلى 1,900 دولار أمريكي).

كيف يمكننا أن نقدم المساعدة؟

فريق وسطائنا المؤهلين بشكل عالي ينتمون إلى كيان العقارية، وهم على أتم الاستعداد لمساعدتك في الحصول على تأشيرة طويلة الأجل من خلال شراء عقار سكني جاهز.

نحن هنا لنخفف عنك الإجهاد الغير ضروري، حيث سنتولى جميع تفاصيل المعاملة، بدءاً من التفاوض مع البائع وحتى استكمال الأوراق بما يتوافق مع القوانين المحلية، وصولاً إلى تسجيل العقار لدى الجهات المختصة.

علاوةً على ذلك، سيقوم وكلاؤنا العقاريون بتوجيهك بكل حقوقك وواجباتك كمشترٍ ومحتمل مالك للعقار، وذلك لضمان حمايتك من جميع أشكال المخاطر.