أسئلة شائعة
عن ماذا يسأل عملائنا ؟
العوامل تشمل المعيشة الفاخرة، المنزل الخالي من الضرائب والملكية التجارية، الأسلوب المذهل للحياة مع وجود مراكز تسوق ومطاعم وشواطئ رائعة، المناظر الصحراوية المهيبة، والثقافة الغنية.
شراء العقارات في دبي يعد استثمارًا ممتازًا للمستقبل نظرًا لتطور المدينة وظروف الوافدين الممتازة.
يجب معرفة المبادئ الأساسية لشراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة، ويساعد وكلاء ذوي الخبرة من مجموعة كيان العقارية في توجيهك خلال هذه العملية.
وكلاء مجموعة كيان العقارية ذوو الخبرة في سوق العقارات الإماراتي سيقدمون لك الإجابات على أسئلتك ويساعدونك في الحصول على العقار المثالي أو الاستثمار المناسب.
مجموعة كيان العقارية تقدم الأمان والحماية للعملاء، بالإضافة إلى توفير تفاصيل الصفقة بالتفصيل وضمان الشفافية والامتثال القانوني خلال المعاملة.
يجب تذكر عدة أمور مهمة مثل البنية التحتية، القوانين المحلية للعقارات، المخططات المستقبلية للمدينة، وتوجيهات وكلاء العقارية المحترفين.
نعم، يمكن لأي شخص سواء كان مقيمًا في الخارج أو مقيمًا في دبي شراء عقار في مناطق التملك الحر المحددة في دبي وفقًا للأذن الصادر من حاكم إمارة دبي في عام 2002.
لا، لست مطالبًا بالحصول على أي نوع من الإقامة أو تصريح مماثل لتكون مؤهلاً لشراء عقارات في دبي.
سوق العقارات في دبي يتبع عددًا من القوانين والأنظمة المحلية التي تسهم في تطوير السوق وتنظيمه.
مناطق التملك الحر في دبي هي المناطق التي تسمح للأفراد والشركات بامتلاك عقارات بكامل الملكية دون الحاجة إلى شريك محلي.
قد تكون هناك شروط وإجراءات إضافية للمشتري الأجنبي عند شراء عقار في دبي والتي يجب الالتزام بها وفقًا للقوانين المحلية والتشريعات.
نعم، يمكن لأي شخص أن يمتلك عقارًا في دبي. ومع ذلك، في حالة تسجيل العقار تحت اسم شركة، قد يتطلب من الشركة دمجها في مناطق محددة مثل منطقة دبي البرية أو بعض المناطق الخارجية أو المناطق الحرة المخصصة.
المناطق المحددة قد تشمل منطقة دبي البرية وبعض المناطق الخارجية أو المناطق الحرة المخصصة، حسب القوانين والتشريعات المحلية.
تسجيل العقار تحت اسم الشركة قد يقدم بعض الفوائد مثل الحفاظ على شركتك والتعامل بشكل أكبر في مناطق محددة، ولكن يجب الالتزام بالقوانين والإجراءات المحلية.
يستغرق إتمام صفقة إعادة بيع العقارات في دبي حوالي 30 يومًا، ابتداءً من تاريخ توقيع عقد البيع من قبل جميع الأطراف المعنية.
صفقات العقارات غير المخطط لها في دبي قد تتم عادةً في غضون يوم واحد، وفي بعض الحالات قد لا تستغرق سوى 30 دقيقة.
نعم، يمكن لشركتنا العمل نيابةً عنك بموجب التوكيل لتسهيل صفقة العقار وتوفير وقتك، وفي هذه الحالة سيكون المشتري حرًا في السفر وفقًا للجدول الزمني المخطط بينما ننهي المعاملة.
السجل العقاري في دبي هو مكان توثيق وتسجيل جميع المعلومات المتعلقة بالعقارات وموقعها والحقوق المرتبطة بها. يحتوي على تفاصيل العقارات مثل الملكية، والمساحة، والحقوق القانونية المرتبطة بها.
المالك المسجل للعقار أو الشخص المفوض بموجب أمر من المحكمة هم الذين يمكنهم الوصول إلى المعلومات الواردة في السجل العقاري. السجل غير مفتوح للجمهور العام.
السجل العقاري يتم تسجيل فيه مجموعة متنوعة من الحقوق المرتبطة بالعقارات، مثل حقوق الملكية، والرهن، والتأجير، والتوكيل القانوني، وحقوق الشراء والبيع، والحقوق الإيجارية وغيرها.
السجل العقاري يعتبر وثيقة قانونية تؤمن حقوق الملكية والمعاملات العقارية، ويوفر شفافية وأمان في عمليات الشراء والبيع والتحويل للعقارات في دبي.
الأسئلة الشائعة حول التأشيرات
أسئلة وأجوبة حول تأشيرات الإقامة في دبي للمستثمرين:
لقد كان القطاع العقاري من أبرز العوامل المساهمة في نمو اقتصاد دبي على مر الفترة الطويلة.
قامت حكومة الإمارات بتنفيذ مبادرات ومشاريع استراتيجية لتعزيز القطاع العقاري، مما أثرى البيئة الاستثمارية وأعطى الثقة للمستثمرين.
التأشيرة الذهبية هي تأشيرة إقامة طويلة المدى تسمح للمستثمرين في قطاع العقارات وعائلاتهم بالإقامة في دبي لفترات طويلة.
تتضمن تأشيرات المستثمرين في دبي: تأشيرة المستثمر لمدة 3 سنوات، وتأشيرة الإقامة الخضراء لمدة 5 سنوات، وتأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، وتأشيرة الإقامة لغايات التقاعد.
للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية، يجب أن يكون لديك استثمار عقاري بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر.
نعم، يمكن تجديد جميع تأشيرات المستثمرين لعدد غير محدود من المرات.
نعم، يمكن توجيه التأشيرات لفرد الأسرة المباشرين، بما في ذلك الزوج والأطفال.
تأشيرة المستثمر لمدة 3 سنوات تتطلب استثمارًا عقاريًا بقيمة 750 ألف درهم إماراتي أو أكثر، ويمكن تجديدها لعدد غير محدود من المرات.
تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 5 سنوات تتطلب استثمارًا عقاريًا بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر، ويمكن تجديدها لعدد غير محدود من المرات.
تهدف التعديلات إلى تسهيل وتعزيز فرص الاستثمار في دبي وجذب مستثمرين جدد من مختلف أنحاء العالم.
يمكن الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 3 سنوات في دبي من خلال شراء عقار سكني مكتمل بقيمة لا تقل عن 750 ألف درهم إماراتي، ثم تقديم طلب للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة 3 سنوات.
حاملو تأشيرة الإقامة لمدة 3 سنوات يمكنهم الإقامة في دبي والاستفادة من خدمات مختلفة، مثل فتح حساب مصرفي محلي والحصول على رخصة قيادة، بالإضافة إلى إمكانية تجديد التأشيرة لعدد غير محدود من المرات.
نعم، يمكن لأصحاب العقارات المرهونة الحصول على تأشيرة مستثمر لمدة 3 سنوات إذا قاموا بالاستثمار بمبلغ لا يقل عن 750 ألف درهم إماراتي وقدموا كشف حساب مصرفي.
تأشيرة الإقامة الخضراء مخصصة للمستثمرين الذين يقومون بإنشاء أعمال تجارية أو يشاركون في نشاطات تجارية. يجب عليهم الحصول على موافقة من الجهات المحلية، وتأكيد واعتماد الاستثمار، وتقديم تصريح عمل حر من وزارة الموارد البشرية والتوطين.
حاملو تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات يمكنهم الاستفادة من إقامة طويلة الأمد والتكفل بأسرهم وفتح حساب مصرفي ورخصة قيادة. كما يمكنهم التقديم للحصول على بطاقة إسعاد للحصول على خصومات على السلع والخدمات.
في حال شراء عقار قيد الإنشاء بقروض من بنوك محلية مختارة، يمكن للمستثمر الحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات بعد استكمال العقار بالكامل.
تكلفة تقديم طلب للحصول على تأشيرة خضراء تبلغ 335.75 درهم إماراتي، وتتوقف الرسوم المقررة لتأشيرة الإقامة الذهبية على الحالة والنوع، ويمكن مراجعة المصادر المحلية لمعرفة التفاصيل الدقيقة.
نعم، بعد التعديلات الأخيرة، يُسمح لحاملي تأشيرة الإقامة الذهبية الخروج من البلاد لفترات تصل إلى 6 أشهر دون أي تأثير على صلاحية التأشيرة.
نعم، يمكن لحاملي تأشيرة الإقامة الذهبية التقديم للحصول على بطاقة إسعاد، التي توفر خصومات على مجموعة واسعة من السلع والخدمات.
تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات توفر الاستقرار والفرص الواسعة للمستثمرين وأسرهم، وتسمح بتكفل أفراد الأسرة وموظفين محليين وتعيين مستشار ومسؤول تنفيذي. كما يمكن للحاملين التقديم للحصول على بطاقة إسعاد والاستفادة من الخصومات.
تهدف تأشيرة التقاعد للمستثمرين المسنين إلى جذب المستثمرين الذين تجاوزوا سن 55 عامًا وتمنحهم إقامة لمدة خمس سنوات.
يجب على مقدمي الطلب لتأشيرة التقاعد أن يستوفوا إحدى المعايير التالية:
- الحصول على دخل شهري يبلغ 20 ألف درهم إماراتي.
- توفير مبلغ لا يقل عن مليون درهم إماراتي.
- شراء عقار محلي بقيمة لا تقل عن مليوني درهم إماراتي باستخدام الأموال الخاصة.
حاملو تأشيرة التقاعد يحصلون على إقامة لمدة خمس سنوات، ولديهم الحق في العمل خلال فترة التقاعد. يمكنهم أيضًا رعاية أزواجهم وأطفالهم (في سن المدرسة والطلاب).
الحد الأدنى للدخل الشهري المؤهل للحصول على تأشيرة التقاعد في إمارة دبي هو 15 ألف درهم إماراتي.
نعم، يجب على مقدمي الطلب أن يكونوا مالكين لعقارات بقيمة لا تقل عن 750 ألف درهم إماراتي. يجب أن تكون العقارات غير متنازع عليها وليست مستأجرة أو مقيدة بالإنشاء.
نعم، في حال كان الاستثمار مشروعًا مشتركًا بين الزوجين، يمكن للزوجين تقديم طلب مشترك للحصول على تأشيرة المستثمر مع تقديم شهادة زواج مصدقة.
نعم، يمكن تجديد تأشيرة التقاعد كل خمس سنوات طالما تتوفر جميع الشروط المذكورة أعلاه.
نعم، يجب على حاملي تأشيرة التقاعد الحصول على تأمين طبي صالح في دولة الإمارات العربية المتحدة أثناء تقديم طلبهم.